Die Offerte, die trägt

Was für ein Vertrag das ist

Der Bau einer Photovoltaikanlage ist ein Werkvertrag nach Artikel 363 ff. OR: Der Unternehmer schuldet nicht Arbeit, sondern ein Ergebnis. Daraus folgt die erste Frage, die eine Offerte beantworten muss — und die viele Offerten offenlassen:

• Fester Preis (Art. 373 OR). Wurde die Vergütung zum Voraus genau bestimmt, muss der Unternehmer das Werk um diese Summe fertigstellen und darf keine Erhöhung fordern, selbst wenn er mehr Arbeit hatte als vorgesehen. Umgekehrt schuldet der Besteller den vollen Preis auch dann, wenn es weniger Aufwand war. Nur ausserordentliche, nicht voraussehbare Umstände können vor Gericht zu einer Anpassung führen.
• Nach Aufwand (Art. 374 OR). Ist der Preis gar nicht oder nur ungefähr bestimmt, wird er nach dem Wert der Arbeit und den Aufwendungen festgesetzt.
• Ungefährer Ansatz (Art. 375 OR). Wird ein verabredeter ungefährer Ansatz ohne Zutun des Bestellers unverhältnismässig überschritten, kann dieser vom Vertrag zurücktreten — bei Bauten auf seinem Grund und Boden auch eine angemessene Herabsetzung des Lohnes verlangen.

Eine Offerte, die nicht sagt, ob ihre Summe ein fester Preis oder ein Kostenvoranschlag ist, hat die wichtigste Frage des Vertrags nicht beantwortet.

Praktisch heisst das für den Aufbau eines Angebots: Positionen, die feststehen (Module, Wechselrichter, Montagesystem, Arbeit), gehören in den festen Teil. Positionen, die vom Befund abhängen — Verstärkung der Unterkonstruktion, Erdung, Leitungsweg, Gerüst bei schwierigem Zugang, Netzanschlusskosten des Verteilnetzbetreibers — gehören ausgewiesen und als das benannt, was sie sind: Annahmen mit Vorbehalt. Nicht weil das juristisch klug ist, sondern weil eine Nachforderung, die im Angebot vorgezeichnet war, keine Diskussion auslöst.

Was sich am 1. Januar 2026 geändert hat

Mit der Revision des Werkvertragsrechts (Baumängel) sind drei Punkte in Kraft getreten, die nicht mehr zulasten des Bestellers abbedungen werden können (AS 2025 270, OR in der Fassung vom 1.1.2026):

1. 60 Tage Rügefrist. Bei einem unbeweglichen Werk beträgt die Frist für die Mängelrüge 60 Tage; die Vereinbarung einer kürzeren Frist ist unwirksam (Art. 367 Abs. 1bis OR). Dasselbe gilt für versteckte Mängel ab ihrer Entdeckung (Art. 370 Abs. 4 OR).
2. Nachbesserung ist unabdingbar. Eine zum Voraus getroffene Abrede, die den Anspruch auf unentgeltliche Verbesserung einschränkt oder ausschliesst, ist ungültig, wenn der Mangel eine Baute betrifft (Art. 368 Abs. 2bis OR).
3. Fünf Jahre, nicht verkürzbar. Ansprüche wegen Mängeln eines unbeweglichen Werkes verjähren in fünf Jahren, und diese Frist kann nicht zulasten des Bestellers abgeändert werden (Art. 371 Abs. 2 und 3 OR).

Ein Detail, das den Unterschied zwischen Lesen und Nachlesen zeigt: Die Botschaft des Bundesrates hatte beide Neuerungen enger entworfen — die Rügefrist sollte ausdrücklich dispositiv bleiben, und die Unabdingbarkeit der Nachbesserung sollte nur für Bauten „für den persönlichen oder familiären Gebrauch“ gelten (BBl 2022 2743, Erläuterungen zu Art. 367 und 368). Das Parlament hat beides verschärft. Massgebend ist der Gesetzestext, nicht die Botschaft — und wer eine Vertragsvorlage aus der Zeit davor verwendet, trägt womöglich eine unwirksame Klausel.

Was in einer PV-Offerte stehen muss

Die folgende Liste ist keine Rechtsvorschrift, sondern das, was eine Offerte prüfbar macht. Jeder Punkt ist ein Streitfall, der nicht entsteht, wenn er im Angebot steht.

Die Anlage

• Komponenten mit Typenbezeichnung, nicht mit Gattungsnamen: Modultyp, Leistungsklasse und Datenblattstand statt „Markenmodul, 440 W“. Erst damit lässt sich prüfen, was geliefert wurde.
• Leistung in beiden Grössen: kWp gleichstromseitig und kVA wechselstromseitig. Das Verhältnis der beiden ist eine Auslegungsentscheidung, keine Nebensache — siehe Stringplanung und Wechselrichter-Auslegung.
• Modulbelegung und Verschaltung als Plan, nicht als Stückzahl. Welche Module in welchem String liegen, entscheidet bei Teilverschattung über den Ertrag.

Die Zahlen

• Ertragsprognose mit Herkunft: Datenquelle, Zeitraum, Neigung, Ausrichtung, angenommene Systemverluste. Eine Zahl ohne diese fünf Angaben ist nicht überprüfbar — wie ein nachvollziehbares Beispiel aussieht, steht in PV-Ertrag berechnen.
• Verschattung ausgewiesen oder ausdrücklich nicht gerechnet. Beides ist zulässig, nur das Verschweigen nicht.
• Wirtschaftlichkeit als Szenario: mit den unterstellten Tarifen, dem angenommenen Eigenverbrauchsanteil und dem Rückliefertarif. Letzterer ist keine Zusage des Installateurs — was ihn bestimmt, steht in Was der eingespeiste Strom noch wert ist.
• Förderung getrennt ausgewiesen: wer das Gesuch stellt, wem die Einmalvergütung zusteht und ob sie abgetreten und im Preis bereits verrechnet ist.
• Mehrwertsteuer mit Satz und der Angabe, ob die Summen in- oder exklusive sind.

Der Ablauf

• Preisart — fest oder Kostenvoranschlag (siehe oben). Beim Kostenvoranschlag gehört dazu, ab welcher Abweichung informiert wird.
• Was nicht enthalten ist: Gerüst, Elektroarbeiten Dritter, Netzanschlusskosten des Verteilnetzbetreibers, Zählerwechsel, Erdungsmassnahmen, Entsorgung, Zufahrt und Kran.
• Verfahren und Zuständigkeit: Wer meldet der Gemeinde, wer stellt das technische Anschlussgesuch, wer veranlasst die Abnahmekontrolle innert der zweimonatigen Frist? Vier Verfahren, vier Adressaten — siehe Anmelden, anschliessen, abnehmen.
• Abnahme und Dokumentation: Sicherheitsnachweis, Mess- und Prüfprotokoll, Anlagendokumentation, Schemas, Zugänge zum Monitoring. Ohne diese Unterlagen ist die Anlage nicht übergeben, sondern nur eingeschaltet.
• Zahlungsplan an Ereignisse gebunden, nicht an Kalenderdaten.

Nach der Übergabe

• Gewährleistung und Garantie auseinanderhalten. Die gesetzliche Gewährleistung schuldet der Unternehmer (fünf Jahre bei unbeweglichen Werken, nicht verkürzbar). Produktgarantien schuldet der Hersteller — mit eigener Dauer, eigenem Verfahren und eigenem Insolvenzrisiko. Zwei verschiedene Dinge in derselben Zeile sind ein Verkaufsargument, kein Versprechen.
• Leistungsgarantien auf Module nennen einen Prozentwert nach Jahren und ein Messverfahren. Ohne das Verfahren ist die Zusage nicht durchsetzbar.
• Reaktionszeiten und Zuständigkeit im Störungsfall, samt der Frage, wer den Ertrag überwacht.